Rozpoczynając starania o zakup mieszkania konieczne staje się zapoznanie z rynkiem nieruchomości. Zadanie nie jest proste. Zawiłość polskiego prawa umożliwia dokonanie wielu nadużyć, nie wspominając już o zwykłym oszustwie.
Jednym z listy bardzo istotnych pytań, jakie powinien postawić sobie kupujący, jest pochodzenie mieszkania. Rynek pierwotny i rynek wtórny rządzą się własnymi prawami. Zakup mieszkania od dewelopera nie przebiega tak samo jak zakup od osoby prywatnej. Oczekiwać można zgoła innych komplikacji.
Pierwszym krokiem przy wyborze mieszkania jest ocena wiarygodności firmy deweloperskiej. Nawet najlepsza reklama może okazać się oszustwem, czego przykłady były już niejednokrotnie nagłaśniane w mediach. konieczne jest zapoznanie się z wcześniejszymi inwestycjami prowadzonymi przez firmę. Odwiedzenie ich oraz sprawdzenie krążących w sieci opinii. Niestety również ten etap nie gwarantuje poznania prawdziwego oblicza firmy, gdyż potrafią one skutecznie zastraszać osoby krytykujące wykonane realizacje, grożąc pozwem sądowym o zniesławienie.
Istotna staje się opinia, oraz samo członkostwo Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Firmy, których realizacje budzą kontrowersje, wydalane są z grona członków tego związku.
Poza autorytetem, konieczne jest sprawdzenie pozwoleń dotyczących bieżącej oferty nieruchomości. Mowa tu o pozwoleniach na budowę i możliwościach przyłączenia wszelkich instalacji potrzebnych w codziennym życiu.
W przypadkach kredytowania kupna mieszkania przez bank, jednym z pytań stawianych przez przedstawicieli placówki będzie rodzaj finansowania budowy. Lepiej postrzegane są inwestycje finansowane z własnych środków, z drugiej strony jeśli budowa opiera się o środki ze sprzedaży mieszkań, może się okazać, że w którymś momencie ich zabraknie (przy zbyt niskim procencie sprzedanych mieszkań). Inwestycje kredytowane są pod tym względem bezpieczniejsze, dla kupującego nieruchomość ważne jest jednak zabezpieczenie przed przeniesieniem prawa własności do mieszkania na kupującego wraz z obciążeniem. Zapis taki powinien znaleźć dla siebie miejsce w przedwstępnej umowie kupna sprzedaży nieruchomości.
Wybór odpowiedniego mieszkania na sprzedaż z rynku pierwotnego powinien zostać dokładnie przemyślany, po czym zabezpieczony poprzez odpowiednie zapisy w umowie pomiędzy obiema stronami, gwarantujące bezpieczeństwo zarówno kupującemu jak i firmie deweloperskiej.
