Takie główne wnioski płyną z analizy najnowszych danych Eurostatu na temat rynku nieruchomości mieszkaniowych.
W ostatnich dniach Eurostat opublikował dane statystyczne na temat średnich cen nieruchomości mieszkaniowych w większości krajów Unii Europejskiej. Indeks Eurostatu uwzględnia zmiany cen transakcyjnych różnorodnych nieruchomości mieszkaniowych tj. mieszkań, domów wolnostojących, szeregowych oraz bliźniaczych. Wyliczenia indeksu dokonywane są w oparciu o wszystkie transakcje zawarte w danym kraju bez względu na cel transakcji ale z wykluczeniem tych, które nie spełniają przesłanek transakcji rynkowej.
Jak wynika z danych Eurostatu w większości krajów Wspólnoty nieruchomości mieszkaniowe tanieją. Najgorsza sytuacja charakteryzuje Półwysep Iberyjski, gdzie wysoka nadpodaż na rynku nieruchomości zbiegła się w czasie z poważnym kryzysem gospodarczym. Gwałtowne wzrosty bezrobocia i cięcia w wydatkach socjalnych zdusiły popyt krajowy. Zagraniczny popyt spekulacyjny i inwestycyjny zakończył się wtedy, gdy skończyły się wzrosty cen nieruchomości wakacyjnych w regionach atrakcyjnych turystycznie. Z danych Eurostatu wynika, że z kryzysem na rynku nieruchomości wciąż boryka się Irlandia, która przynajmniej gospodarczo wychodzi na prostą. Średnia cena nieruchomości mieszkaniowych w Irlandii spadła w ostatnim roku o 9,7%.
Zaskakującym wydaje się być podobnej wielkości spadek cen w Holandii, która charakteryzuje się raczej stabilnym rynkiem nieruchomości. Jeśli chodzi o gospodarkę, to dotychczas kraj ten był wzorem dyscypliny budżetowej. Tymczasem w 2012 r. Holandia wpadła w recesję i zakończyła rok ze spadkiem PKB o około 0,3%.
Średni spadek ceny transakcyjnej liczona dla Unii Europejskiej wyniósł 1,9%, natomiast dla Strefy Euro 2,5%. Wśród nielicznych państw, w których odnotowano wzrost cen znalazły się Estonia, Luksemburg, Finlandia, Wielka Brytania, Szwecja, Malta oraz Litwa. Niestety Eurostatowi nie udało się pozyskać wiarygodnych i przede wszystkim porównywalnych danych ze wszystkich krajów Unii. Do tych krajów należała m.in. Polska.
ILUSTRACJA: Zmiana średnich cen transakcyjnych nieruchomości mieszkaniowych w wybranych krajach Unii Europejskiej w III kw. 2012 r. (r/r)
